査定から売却までの流れ|不動産売却は東京都中央区の株式会社クローバー

売却の流れ

査定から売却までの流れ


 ご相談

ご相談

お客様から、ご売却をお考えになった事情や、お客様のご希望等をお伺いいたします。
そういった事情を踏まえた上で、ご売却時の条件、時期等を整理します。




 ご売却物件の調査・査定

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弊社のスタッフが、お客様の財産であるご所有不動産の良い所をくまなく調査、市場動向や周辺の取引事例を基に適正な価格を算出します。

その際の価格は3ヵ月以内に販売可能と想定される価格を算定します。




 売り出し価格の決定  媒介契約の締結

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正式にご売却が決まれば、査定価格を参考に売り出し価格を決定し、弊社と媒介契約を締結していただきます。




 ご売却物件の販売活動

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ご売却の条件にあった購入希望者を探します。

ご売却物件に住宅ローンなどの抵当権がある場合は残りのローンを精算して、抵当権を抹消しなければなりません。物件の引き渡し時に残代金を債務の返済に充てて、手続きをすることが一般的ですが、事前に必要な書類等について、当社の担当者と確認をしておきます。




 契約条件の調整

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購入希望者から正式に購入の意思表示があれば、ご売却条件や引渡し日、お支払方法などの具体的な契約条件の調整をいたします。




 物件の引渡し、 準備・引っ越し

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購入希望者と契約条件について合意されましたら、売買契約を取り交わします。その際、買い主様から手付金を受領します。




 引渡し準備

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引き渡し日までに、借入金の返済、抵当権の抹消手続き、各種書類の準備、引っ越しなどを行います。

ご売却物件に住宅ローンなどの抵当権がある場合は残りのローンを精算して、抵当権を抹消しなければなりません。
物件の引き渡し時に残代金を債務の返済に充てて、手続きをすることが一般的ですが、事前に必要な書類等について、
当社の担当者と確認をしておきます。




 残代金の受領 物件のお引き渡し

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売主様は、買主様から手付金を除いた売買金額の残代金全額を受領します。 買主様は、売主様から所有権移転登記に必要な書類一式を受取り、司法書士に登記手続を依頼します。最後に買い主様に鍵をお渡しして、売却の手続きは完了となります。





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